518 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 112,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905125115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
82005905125115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 929 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 522 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 852 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 029 $ Poids 67 % |
| 3 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 533 234 $ Poids 66 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 940 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 838 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 463 $ Poids 54 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 996 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 435 844 $ Poids 52 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 931 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 754 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 485 358 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 915 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 904 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 934 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 491 512 $ Poids 45 % |
| 11 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 451 $ Poids 45 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 225 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.