51 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 123,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 419 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905125856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
82005905125856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 846 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 037 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 971 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 968 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 934 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 661 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 612 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 509 $ Poids 53 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 359 785 $ Poids 50 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 219 $ Poids 50 % |
| 9 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 941 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 571 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 897 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 538 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 639 129 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.