536 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 99,7 m² · constr. 2006 · terrain 6 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 553,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905126202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
82005905126202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 823 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 493 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 966 $ Poids 61 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 260 $ Poids 61 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 589 776 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 876 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 325 $ Poids 56 % |
| 7 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 615 $ Poids 55 % |
| 8 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 472 455 $ Poids 55 % |
| 9 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 652 560 $ Poids 54 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 997 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +43 118 $ | 585 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 534 853 $ Poids 49 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 024 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.