55 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 160,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905126941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
82005905126941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 483 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 693 701 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 26 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 791 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 409 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 489 386 $ Poids 63 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 980 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 397 $ Poids 56 % |
| 7 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 868 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 596 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 402 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 710 870 $ Poids 48 % |
| 9 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 472 $ Poids 41 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 985 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 344 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 856 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 666 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 942 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 529 243 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.