647 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 112,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,1 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905129301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
82005905129301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 821 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 498 523 $ Poids 55 % |
| 2 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 632 300 $ Poids 51 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 434 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 557 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 474 $ Poids 49 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +54 616 $ | 631 309 $ Poids 48 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 553 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 797 930 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 517 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 793 $ Poids 42 % |
| 10 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 707 541 $ Poids 41 % |
| 11 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 027 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.