75 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 119,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905130577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
82005905130577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 451 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 599 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 603 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 783 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 354 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 772 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 754 654 $ Poids 69 % |
| 8 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 307 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 463 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 555 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 835 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 497 491 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.