18 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 156,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 481 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905131493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
82005905131493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 664 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 484 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 342 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 397 542 $ Poids 77 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 512 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 466 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 375 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 971 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 671 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 514 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 681 $ Poids 55 % |
| 8 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 966 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 300 $ Poids 50 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 520 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 476 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 765 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 460 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 911 585 $ Poids 47 % |
| 11 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 678 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 138 $ Poids 45 % |
| 12 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 846 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 631 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.