34 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 153,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905132274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
82005905132274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 723 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 479 482 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 856 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 656 772 $ Poids 70 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 438 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 390 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 399 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 214 $ Poids 66 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 907 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 272 $ Poids 63 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 622 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 456 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 766 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 285 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 891 660 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 505 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 741 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 189 $ Poids 48 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 933 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 559 $ Poids 44 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 940 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 616 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.