38 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 226,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905132349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
82005905132349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 285 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 807 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 931 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 509 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 669 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −23 709 $ | 844 736 $ Poids 25 % |
| 4 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 597 773 $ Poids 18 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 641 $ Poids 12 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 654 $ Poids 9 % |
| 7 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 660 182 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 879 $ Poids 8 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 261 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 528 $ Poids 7 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 110 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +79 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 802 187 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.