50 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 298,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 477 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905134532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
82005905134532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 146 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 657 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 943 057 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 693 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 865 810 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 957 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 523 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 864 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 242 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 832 350 $ Poids 14 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 095 121 $ Poids 8 % |
| 7 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 799 614 $ Poids 7 % |
| 8 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 784 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.