56 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 233,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905135722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
82005905135722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 48 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 892 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 523 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 477 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge +33 871 $ | 914 127 $ Poids 25 % |
| 4 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 796 306 $ Poids 15 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 605 866 $ Poids 11 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −73 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 067 $ Poids 5 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 386 053 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.