62 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 246,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
136,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 468 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905135817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
82005905135817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 0 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 832 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 713 112 $ Poids 39 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 256 $ Poids 36 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 912 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 856 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 607 381 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 445 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +89 106 $ · Ajust. âge −10 161 $ | 893 023 $ Poids 19 % |
| 6 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 764 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +81 035 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 506 357 $ Poids 18 % |
| 7 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 768 595 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 726 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −104 834 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 799 305 $ Poids 14 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 916 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +96 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 548 $ Poids 14 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 095 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 118 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 784 655 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 761 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −108 180 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 158 194 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.