59 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 139,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905136304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
82005905136304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 516 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 460 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 645 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 824 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 870 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 195 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 55 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 817 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 573 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 460 223 $ Poids 44 % |
| 9 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 403 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 668 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 404 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 291 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 335 812 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.