79 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 198,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905140138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
82005905140138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 436 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 513 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 341 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 433 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 442 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 521 457 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 855 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 054 $ Poids 48 % |
| 6 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 692 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 541 110 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 576 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 674 848 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 934 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 561 808 $ Poids 34 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 564 449 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 894 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 775 779 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 551 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 723 129 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 278 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.