13 Chemin CERFS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 348,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 483 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905142081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
82005905142081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 603 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 960 045 $ Poids 54 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 359 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 901 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 050 801 $ Poids 24 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +85 039 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 852 942 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 971 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +77 714 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 360 813 $ Poids 15 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +119 272 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 916 427 $ Poids 6 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +143 791 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 214 335 $ Poids 6 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 932 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 6 % |
| 8 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +131 598 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 889 757 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 224 227 $ Poids 4 % |
| 10 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +136 014 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 919 529 $ Poids 4 % |
| 11 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +130 715 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 876 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.