35 Chemin CERFS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 143,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905142166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
82005905142166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 660 325 $ Poids 71 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 874 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 677 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 891 782 $ Poids 70 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 803 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 465 313 $ Poids 60 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 819 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 985 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 202 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 398 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 986 $ Poids 54 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 761 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 997 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 775 $ Poids 46 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 579 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 509 150 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.