53 Chemin CERFS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 158,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 411 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905144401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
82005905144401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 705 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 698 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 273 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 548 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 636 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 410 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 921 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 486 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 725 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 747 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 486 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 532 915 $ Poids 49 % |
| 8 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 956 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 643 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 664 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 216 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 947 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 750 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 642 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 649 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 715 666 $ Poids 44 % |
| 12 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 682 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.