73 Chemin CERFS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 169,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 711,8 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 343 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905145777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
82005905145777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 794 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 422 919 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 200 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 665 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 894 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 509 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 567 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 733 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 567 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 501 217 $ Poids 56 % |
| 7 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 897 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 517 975 $ Poids 49 % |
| 8 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 801 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 142 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 550 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 467 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 545 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 746 414 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 469 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 702 669 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.