22 Chemin CERFS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 246,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 501 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905151027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
82005905151027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 413 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 864 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 979 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 329 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 716 802 $ Poids 27 % |
| 4 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 772 230 $ Poids 18 % |
| 5 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 734 928 $ Poids 15 % |
| 6 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 759 505 $ Poids 14 % |
| 7 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 011 430 $ Poids 13 % |
| 8 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 722 532 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.