3 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 118,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905151937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
82005905151937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 627 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 648 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 518 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 851 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 808 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 079 $ Poids 70 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 136 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 903 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 703 $ Poids 64 % |
| 7 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 648 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 560 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 847 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 430 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 988 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 353 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 374 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 922 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.