28 Chemin CERFS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 113,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 353 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905152173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
82005905152173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 646 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +48 867 $ | 627 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 628 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 838 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 580 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 791 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 939 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 413 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 653 $ Poids 61 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 926 $ Poids 58 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 872 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 505 $ Poids 58 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 664 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 551 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 367 611 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.