36 Chemin CERFS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 182,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 388 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905152238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
82005905152238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 596 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 523 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 563 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 437 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 599 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 531 248 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 166 $ Poids 54 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 893 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 519 238 $ Poids 53 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 568 770 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 861 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +78 744 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 757 119 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 374 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 719 715 $ Poids 33 % |
| 10 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 728 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 767 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 193 $ Poids 30 % |
| 12 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 140 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.