54 Chemin CERFS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 253,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905154522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
712 000 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
82005905154522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 224 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 894 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 740 303 $ Poids 37 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 712 $ Poids 32 % |
| 4 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 796 068 $ Poids 21 % |
| 5 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 760 397 $ Poids 10 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 045 842 $ Poids 10 % |
| 7 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 747 829 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.