72 Chemin CERFS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 111,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905155877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
82005905155877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 997 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 631 365 $ Poids 64 % |
| 2 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 577 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 920 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 824 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 503 $ Poids 55 % |
| 5 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 853 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 496 351 $ Poids 55 % |
| 6 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 738 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 725 766 $ Poids 53 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 419 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 710 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 808 $ Poids 45 % |
| 12 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 909 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 521 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.