107 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905161831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
82005905161831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 819 $ Poids 77 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 782 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 742 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 393 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 824 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 657 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 498 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 627 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +48 867 $ | 597 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 600 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 928 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 905 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 389 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 870 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 121 $ Poids 59 % |
| 12 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 950 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 666 192 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.