27 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 138,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905163336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
82005905163336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 465 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 901 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 818 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 669 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 545 $ Poids 55 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 973 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 661 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 614 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 933 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 658 $ Poids 43 % |
| 11 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 458 710 $ Poids 42 % |
| 12 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 818 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 699 513 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.