33 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 159,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905164471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
82005905164471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 785 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 721 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 229 $ Poids 68 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 744 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 411 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 726 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 503 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 742 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 366 $ Poids 65 % |
| 6 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 487 598 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 886 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 851 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 458 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 264 $ Poids 51 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 726 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 511 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 779 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 735 837 $ Poids 40 % |
| 12 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 414 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.