39 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 93,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905164556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
82005905164556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 765 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 342 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 856 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 478 568 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 730 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 663 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 769 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 294 394 $ Poids 56 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 866 $ Poids 56 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 953 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 940 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 460 014 $ Poids 53 % |
| 9 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 821 $ Poids 49 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 488 211 $ Poids 48 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 071 $ Poids 46 % |
| 12 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.