45 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 135,7 m² · constr. 2019 · terrain 7 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 544,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905165962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
82005905165962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 452 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 914 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 647 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 680 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 496 $ Poids 49 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 766 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 553 $ Poids 45 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 476 $ Poids 43 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 986 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 692 596 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 623 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 551 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 306 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 350 605 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.