2 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 178,8 m² · constr. 2015 · terrain 6 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905171337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
82005905171337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 504 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 531 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 655 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 433 450 $ Poids 79 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 501 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 504 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 796 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 563 709 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 514 285 $ Poids 51 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 194 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 765 854 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 238 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 728 827 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 697 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 546 864 $ Poids 31 % |
| 11 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 895 $ Poids 31 % |
| 12 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 541 240 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.