115 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 127,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905171411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
82005905171411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 400 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 838 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 895 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 632 $ Poids 66 % |
| 4 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 671 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +48 867 $ | 662 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 364 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 698 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 578 978 $ Poids 56 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 976 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 913 $ Poids 56 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 903 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 387 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 228 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 714 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 436 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 392 179 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.