34 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 124,7 m² · constr. 2016 · terrain 6 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 420,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905174810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
82005905174810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 326 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 864 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 984 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 734 $ Poids 63 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 919 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 664 414 $ Poids 58 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 001 $ Poids 53 % |
| 6 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 524 $ Poids 53 % |
| 7 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 942 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 573 485 $ Poids 48 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 211 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 950 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 441 056 $ Poids 46 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 383 765 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 694 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.