133 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 292,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 633,4 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 56 100 $ +1294.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905181822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
82005905181822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 163 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 944 702 $ Poids 62 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 671 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 356 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 014 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 832 733 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 848 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 337 980 $ Poids 21 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 878 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 890 899 $ Poids 20 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 181 808 $ Poids 19 % |
| 7 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 861 847 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 890 683 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 848 599 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.