17 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 260,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 777,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 536 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905182632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
883 600 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
82005905182632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 594 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 937 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 774 366 $ Poids 29 % |
| 3 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 821 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 830 272 $ Poids 25 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 021 $ Poids 25 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 095 514 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 752 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −81 545 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 251 728 $ Poids 15 % |
| 7 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 796 895 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 823 551 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 784 083 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.