23 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 144,6 m² · constr. 2025 · terrain 5 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 59 200 $ +817.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905182657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
82005905182657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 233 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 970 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 941 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 721 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 839 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 515 628 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 599 $ Poids 49 % |
| 6 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 301 $ Poids 47 % |
| 7 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 997 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 982 $ Poids 46 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 467 239 $ Poids 45 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 101 $ Poids 43 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 843 $ Poids 42 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 018 $ Poids 41 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 813 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 395 538 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.