29 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 198,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 59 300 $ +796.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905183761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
82005905183761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 687 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 582 352 $ Poids 66 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 455 621 $ Poids 54 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 682 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 588 300 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 879 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 591 826 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 782 $ Poids 33 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 42 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 792 216 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 979 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +47 419 $ | 868 098 $ Poids 27 % |
| 9 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 541 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 461 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 776 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 571 355 $ Poids 21 % |
| 12 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 565 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.