44 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 130,9 m² · constr. 2019 · terrain 11 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 192,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905185082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
82005905185082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 357 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 898 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 691 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 790 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 669 488 $ Poids 57 % |
| 4 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 388 $ Poids 53 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 298 $ Poids 47 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 237 $ Poids 46 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 680 298 $ Poids 45 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 369 251 $ Poids 42 % |
| 9 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 586 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 219 $ Poids 38 % |
| 11 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 750 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 590 $ Poids 38 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 242 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.