41 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 225,2 m² · constr. 2020 · terrain 6 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 155,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905194131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
82005905194131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 557 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 879 063 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 698 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 959 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge +33 871 $ | 900 405 $ Poids 21 % |
| 4 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 677 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 785 659 $ Poids 19 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 596 464 $ Poids 12 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −46 472 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 748 936 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 773 983 $ Poids 7 % |
| 8 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 658 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 160 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 736 446 $ Poids 6 % |
| 10 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 790 844 $ Poids 5 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 380 485 $ Poids 5 % |
| 12 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 737 727 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.