47 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 192,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 478,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905194346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
82005905194346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 840 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 565 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 981 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 448 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 835 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 571 655 $ Poids 48 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 735 274 $ Poids 39 % |
| 5 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 582 407 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 111 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 771 027 $ Poids 32 % |
| 7 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 532 581 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 952 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 846 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 011 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 292 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 899 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 563 150 $ Poids 22 % |
| 12 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 557 070 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.