53 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 137,6 m² · constr. 2021 · terrain 10 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 499,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905195422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
82005905195422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 269 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 929 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 881 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 691 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 584 $ Poids 49 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 659 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 532 $ Poids 39 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 346 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 535 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 355 363 $ Poids 36 % |
| 9 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 053 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 505 787 $ Poids 35 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 940 $ Poids 35 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 443 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.