44 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 275,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,9 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 540 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905200777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
82005905200777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 595 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 919 928 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 258 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 757 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −62 439 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 850 900 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 975 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −54 546 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 222 977 $ Poids 16 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 815 218 $ Poids 12 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 864 875 $ Poids 5 % |
| 7 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 535 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 828 355 $ Poids 3 % |
| 9 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 738 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.