38 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 214,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 413 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905200991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
82005905200991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 525 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 994 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 813 606 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 97 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 845 083 $ Poids 36 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 030 $ Poids 32 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 473 358 $ Poids 29 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 567 367 $ Poids 24 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 474 $ Poids 21 % |
| 7 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 573 747 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 801 128 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +71 156 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 774 108 $ Poids 13 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 584 086 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 872 331 $ Poids 5 % |
| 12 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 840 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.