63 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 197,8 m² · constr. 2021 · terrain 7 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 657 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905202931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
82005905202931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 301 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 856 200 $ Poids 40 % |
| 2 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 745 915 $ Poids 36 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 512 $ Poids 32 % |
| 4 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +88 204 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 925 383 $ Poids 31 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 573 347 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 849 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 417 983 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 738 $ Poids 23 % |
| 8 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 647 $ Poids 22 % |
| 9 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 495 $ Poids 21 % |
| 10 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 540 422 $ Poids 19 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 579 563 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 781 142 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.