43 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 189,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905203093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
82005905203093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 502 $ Poids 42 % |
| 2 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 643 047 $ Poids 40 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 428 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −60 967 $ | 743 211 $ Poids 38 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 779 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +88 569 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 866 769 $ Poids 34 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 414 370 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 707 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +65 158 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 249 663 $ Poids 31 % |
| 7 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 859 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 511 442 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 543 $ Poids 29 % |
| 9 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 376 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +71 671 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 740 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 487 962 $ Poids 24 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 734 $ Poids 22 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 528 729 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.