34 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 159,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 643,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 386 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905204313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
82005905204313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 410 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 676 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 263 $ Poids 72 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 805 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 789 975 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 832 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 042 $ Poids 54 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 851 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 491 667 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 469 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 695 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 648 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −70 518 $ | 1 191 342 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 683 776 $ Poids 34 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 114 675 $ Poids 31 % |
| 11 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 212 m · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 672 046 $ Poids 29 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 400 313 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.