Chemin BATISSEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
405 200 $
Autre · constr. 2016 · terrain 31 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 658,9 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905208871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
82005905208871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin William, L'Ange-Gardien 2026-08-13 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 359 $/m²) 183,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 651 900 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 757 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 698 775 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 789 m · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 52 % |
| 4 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 51 % |
| 5 | 62, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-11 · 453 m · Vendu 460 000 $ (2 817 $/m²) 163,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 269 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 496 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 789 278 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 393 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 571 288 $ Poids 45 % |
| 8 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 919 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 662 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 754 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 44 % |
| 10 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 816 304 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 600 791 $ Poids 43 % |
| 12 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 966 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 475 615 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.