17 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 183,1 m² · constr. 2004 · terrain 8 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 897,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905213674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
82005905213674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 271 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 351 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 738 326 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 723 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 473 $ Poids 46 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 816 826 $ Poids 41 % |
| 4 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 688 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 668 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 448 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −20 322 $ | 773 086 $ Poids 36 % |
| 6 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 953 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 858 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 430 537 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 395 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 749 465 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 813 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −59 669 $ | 1 278 583 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 728 209 $ Poids 27 % |
| 11 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 509 392 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 348 m · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 721 656 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.