158 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905215554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
82005905215554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 598 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 582 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 959 $ Poids 58 % |
| 3 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 787 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 500 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 623 024 $ Poids 48 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 395 930 $ Poids 41 % |
| 6 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 675 947 $ Poids 37 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 676 300 $ Poids 35 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 730 782 $ Poids 35 % |
| 9 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 713 874 $ Poids 30 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −42 913 $ | 621 937 $ Poids 29 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −42 913 $ | 621 937 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 352 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.