74 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 100,8 m² · constr. 2010 · terrain 6 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 216 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905220259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
82005905220259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 749 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 474 627 $ Poids 68 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 668 545 $ Poids 54 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 495 853 $ Poids 43 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 846 $ Poids 42 % |
| 5 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 537 373 $ Poids 41 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 945 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 605 689 $ Poids 40 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 191 $ Poids 39 % |
| 9 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 766 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 878 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 910 $ Poids 37 % |
| 11 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 281 $ Poids 34 % |
| 12 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 311 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.