80 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 148,1 m² · constr. 2013 · terrain 6 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 073 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 371 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905221680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
82005905221680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 5 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 623 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 681 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 463 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 629 133 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 210 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 707 153 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 607 871 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 804 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 930 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 472 054 $ Poids 36 % |
| 10 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 764 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 754 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 354 416 $ Poids 32 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 399 418 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.